政策是真的有了。近日住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下简称《通知》),推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。《通知》明确“此项政策作为政策工具,纳入‘一城一策’工具箱”。由于是“一城一策”,后续具体的各个城市是否实施该政策、何时实施,由各城市自行决定。
“认房不用认贷”从字面上理解是指购房时,只看购房者名下是否有房,不考虑其历史贷款记录。也就是说,不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
但是里面有句特别重要的话:此项政策作为政策工具,纳入‘一城一策’工具箱”
‘一城一策’就是异地可用。简单的说就是以后异地买房,算首套房了,不再算二套房了,不需要查购买方的房贷记录,也不再需要高首付了。
还看不懂的?再说白了就是:比如余姚›开始执行这个政策以后,你去余姚›买一套房子,只要你在余姚›没有房子的话,都算首套,限购也会卖给你。不管你在北京已经有3套了,广东已经有5套了,老家已经10套了,只要你在余姚›没有房,那么还是享受第一套房子的优惠政策。
这个政策首先利好的就是未来长期预期收入稳定又刚需要房的人群。其次也想像得到,炒房的机会又来了。但有利就有弊,很明显这个政策就是奔着大城市走的,比如你在老家十套房,余姚›也是首套。但你在余姚›十套房,去上海也算首套。
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